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**章 总论

1.1商办用房建设项项目背景

 1.1.1商办用房建设项项目名称

 1.1.2建设性质

 1.1.3商办用房建设项项目承办单位

 1.1.4商办用房建设项项目建设地点

 1.1.5研究工作依据

 1.1.6研究工作范围

1.2可行性研究结论

 1.2.1市场预测和项目规模

 1.2.2原材料、燃料和动力供应

 1.2.3厂址

 1.2.4环境保护

 1.2.5工厂组织及劳动定员

 1.2.6商办用房建设项项目建设进度

 1.2.7投资估算和资金筹措

 1.2.8商办用房建设项项目财务和经济评论

 1.2.9商办用房建设项项目综合评价结论

1.3主要技术经济指标表

*二章 项目背景与投资的必要性

2.1商办用房建设项项目提出的背景

 2.1.1行业政策背景

 2.1.2商办用房建设项项目背景

2.2投资的必要性

 2.2.1商办用房建设项项目的建设是市场的需要

 2.2.2商办用房建设项项目是增加地方的财政税收的需要

 2.2.3商办用房建设项项目是提高当地群众收入和保持社会繁荣稳定的需要

 2.2.4商办用房建设项项目是企业自身发展的需要

*三章 市场分析

3.1市场整体趋势

3.2市场规模

3.3市场预测

3.4产品的竞争力分析

*四章 建设条件与厂址选择

4.1商办用房建设项项目区概况

 4.1.1概况

 4.1.2选择原则

 4.1.3场址概述

 4.1.4工业集中区简介

4.2厂（场）址建设条件

 4.2.1地理。气候

 4.2.2资源概况

 4.2.3交通区位

 4.2.4社会经济条件

4.3主要原辅材料供应

 4.3.1主要原材料

 4.3.2燃料动力

*五章 工程技术方案

5.1商办用房建设项项目组成

5.2生产技术方案

 5.2.1技术来源

 5.2.2生产工艺流程

5.3工程方案

 5.3.1土建

  5.3.1.1设计规范和标准

  5.3.1.2设计原则

  5.3.1.3工程概况

  5.3.1.4建筑要求和效果

 5.3.2厂区防护设施及绿化

 5.3.3道路停车场

*六章 总图运输与公用辅助工程

6.1总图运输

 6.1.1总图布置方案的要点及说明

  6.1.1.1设计依据及基础资料

  6.1.1.2总图布置原则

 6.1.2总图布置方案

6.2场内外运输

 6.2.1运输量

 6.2.2运输工具及运输方式

  6.2.2.1厂外运输

  6.2.2.2厂内运输

6.3公用辅助工程

 6.3.1给排水工程

  6.3.1.1设计依据

  6.3.1.2设计范围

  6.3.1.3给水水源及用水量

  6.3.1.4排水

 6.3.2电气工程

  6.3.2.1设计依据

  6.3.2.2设计范围及内容

  6.3.2.3负荷等级与供电电源的确定

  6.3.2.4低压配电设计

  6.3.2.5防雷及电气安全接地系统

  6.3.2.6综合布线系统设计

  6.3.2.7有线电视系统设计

 6.3.3暖通

 6.3.4维修

 6.3.5通讯设施

*七章 节能

7.1用能标准和节能规范

 7.1.1原则和标准

 7.1.2规范和依据

7.2能耗状况和能耗指标分析

7.3节能措施

 7.3.1建筑节能

 7.3.2节电措施

7.4节水措施

*八章 环境保护

8.1环境保护执行标准

 8.1.1环境质量标准

 8.1.2污染物排放标准

8.2环境和生态现状

8.3主要污染源及污染物

 8.3.1建设期对环境的影响

  8.3.1.1大气环境影响分析

  8.3.1.2水环境影响分析

  8.3.1.3声环境影响分析

  8.3.1.4固体废弃物影响分析

 8.3.2运营期对环境的影响

  8.3.2.1水环境影响分析

  8.3.2.2大气环境影响分析

  8.3.2.3噪声环境影响分析

  8.3.2.4固体废弃物影响分析

8.4环境保护措施

 8.4.1建设期污染防治措施

 8.4.2运营期污染防治措施

  8.4.2.1废水治理方案

  8.4.2.2废气治理方案

  8.4.2.3噪声治理方案

  8.4.2.4固体废弃物治理方案

  8.4.2.5全厂绿化措施

8.5环境监测与环保机构

8.6公众参与

8.7环境影响评价

*九章 劳动安全卫生及消防

9.1劳动安全卫生

 9.1.1设计依据

 9.1.2劳动安全

  9.1.2.1厂区布置与厂内运输安全

  9.1.2.2防火防爆

  9.1.2.3防机伤、摔伤

  9.1.2.4电气事故预防

  9.1.2.5防雷与接地

 9.1.3职业卫生

  9.1.3.1防噪音

  9.1.3.2防暑降温、防寒和防温

  9.1.3.3降低劳动强度

  9.1.3.4女工保护

9.2消防安全

 9.2.1设计主要依据

 9.2.2消防原则及措施

*十章 组织机构与人力资源配置

10.1组织机构

10.2人力资源配置

 10.2.1劳动定员

 10.2.2人员来源

 10.2.3人员培训

10.3项目管理

 10.3.1财务管理

 10.3.2设备物资管理

 10.3.3工程管理

*十一章 商办用房建设项项目管理及实施进度

11.1商办用房建设项目建设管理

11.2商办用房建设项目监理

11.3商办用房建设项目建设工期及进度安排

*十二章 商办用房建设项项目投资估算与资金筹措

12.1投资估算

 12.1.1编制依据

 12.1.2编制方法

 12.1.3建设投资总额

  12.1.3.1工程费用

  12.1.3.2工程建设其他费用

  12.1.3.3工程建设预备费

  12.1.3.3建设期利息

 12.1.4流动资金估算

  12.1.4.1估算依据

  12.1.4.2估算结果

 12.1.5投资估算结果

12.2资金筹措

12.3投资使用计划

 12.3.1投资使用计划

 12.3.2借款偿还计划

12.4投资估算表

*十三章 工程招标方案

13.1总则

13.2商办用房建设项目采用的招标程序

13.3招标内容

13.4招标基本情况表

*十四章 商办用房建设项项目财务评价

14.1财务评价依据及范围

14.2基础数据及参数选取

14.3财务效益与费用估算

 14.3.1年销售收入估算

 14.3.2产品总成本及费用估算

 14.3.3利润及利润分配

14.4财务分析

 14.4.1财务盈利能力分析

 14.4.2财务生存能力分析

14.5财务清偿能力分析

14.6不确定性分析

 14.6.1盈亏平衡分析

 14.6.2敏感性分析

14.7财务评价结论

*十五章 商办用房建设项项目风险分析

15.1风险因素的识别

15.2风险评估

15.3风险对策研究

*十六章 商办用房建设项项目结论与建议

16.1商办用房建设项目结论

16.2商办用房建设项目建议

*十七章 附表

1、商办用房建设项目位置图

2、主要工艺技术流程图

3、主办单位近年的财务报表

4、商办用房建设项目所需成果转让协议及成果鉴定

5、商办用房建设项目总平面布置图

6、主要土建工程的平面图

7、主要技术经济指标摘要表

8、商办用房建设项目投资概算表

9、经济评价类基本报表与辅助报表

10、现金流量表

11、现金流量表

12、损益表

13、资金来源与运用表

14、资产负债表

15、财务外汇平衡表

16、固定资产投资估算表

17、流动资金估算表

18、投资计划与资金筹措表

19、单位产品生产成本估算表

20、固定资产折旧费估算表

21、总成本费用估算表

22、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

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